Votre interlocutrice
Marie Branellec
Fondatrice
"Chaque bien a une histoire patrimoniale. Mon rôle est de vous aider à comprendre sa valeur réelle avant de prendre toute décision."
Expertise terrain · 11 quartiers de Brest
Ce que le marché dit vraiment,
quartier par quartier
Source : Baromètre des Prix de l'Immobilier des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes — Janvier 2026. Tous les prix sont médians : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur, 50% à un prix supérieur. Le marché s'ajuste : connaître la valeur réelle de votre bien aujourd'hui est la première étape de toute décision patrimoniale.
médiane notaires ↗ +15,7% / 1 an
Saint Marc · Guelmeur · Stang-Alar
Le quartier le plus dynamique de Brest sur les appartements : +15,7% en un an, porté par la demande des investisseurs et des jeunes couples attirés par la proximité de la mer. Les maisons racontent une autre histoire — 251 000 € médian mais −5,3% — les acheteurs se heurtent au plafond budgétaire autour de 300 000 €. Un appartement bien situé avec vue se vend vite ; une maison mal estimée peut rester des mois.
« C'est le quartier où j'observe le plus grand écart entre les attentes des vendeurs de maisons et la réalité des offres. L'estimation immobilière y est particulièrement décisif. » — Marie Branellec
Vendre dans ce quartiermédiane notaires ↗ +10,2% / 1 an
Lambézellec
Deuxième plus forte hausse des appartements à Brest : +10,2% en un an à 2 220 €/m². Ce regain s'explique par des prix encore accessibles attirant les primo-accédants que le centre-ville commence à dépasser en budget. Les maisons progressent plus doucement (220 000 €, +2,8%) — le marché résidentiel familial reste sain mais sans excès. Un quartier en dynamique de hausse où connaître la valeur réelle de son bien est essentiel.
« Lambézellec surprend. Il y a deux ans, on me demandait si ça pouvait monter ici. Aujourd'hui la réponse est dans les actes notariés. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↗ +8,2% / 1 an
Centre ancien — rive gauche
Le secteur le plus cher après le Centre reconstruit : 2 400 €/m², en hausse de +8,2%. La rive gauche du Penfeld concentre la demande patrimoniale et les investisseurs en déficit foncier. Les appartements partent bien ; les maisons reculent de −8,6% à 243 000 € — rares et exposées à des acheteurs très sélectifs sur l'état et le DPE. Le conseil fiscal prend ici toute sa valeur.
« Rive gauche, les acheteurs sont informés, exigeants, et souvent accompagnés d'un conseiller. Venir au rendez-vous avec un estimation immobilière argumenté est indispensable. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↗ +2,6% / 1 an
Le Triangle d'Or
Le prix le plus élevé de Brest sur les appartements anciens : 2 690 €/m², en progression de +2,6%. Le patrimoine architectural d'après-guerre attire une clientèle patrimoniale qui reconnaît la qualité des volumes et l'emplacement. La demande est structurellement limitée par la rareté de l'offre — peu de biens sortent et ceux qui sortent bien présentés partent rapidement.
« Le Centre reconstruit, c'est Brest qui étonne les visiteurs. Les acquéreurs ne comprennent pas que ce patrimoine soit encore aussi abordable par rapport à d'autres villes. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↗ +3,9% / 1 an
Cavale Blanche · Saint-Pierre
Marché équilibré et sain : 2 210 €/m² en appartements (+3,9%) et 230 000 € en maisons (+7,8%). La hausse des maisons est la plus forte parmi les quartiers disposant de données sur les deux types — signal d'une demande familiale solide dans ce secteur résidentiel calme. Les biens bien entretenus trouvent preneur sans effort ; les travaux à prévoir sont immédiatement intégrés dans les offres.
« À Cavale Blanche, les vendeurs qui partent au bon prix ont souvent plusieurs offres en peu de semaines. C'est l'un des quartiers les plus fluides de Brest actuellement. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires → +0,5% / 1 an
Keredern · Bergot
Les appartements sont stables (2 150 €/m², +0,5%) — le marché absorbe les volumes sans tendance marquée. Mais les maisons connaissent une des plus fortes hausses de Brest : +9,1% à 215 500 €. Ce contraste illustre une demande familiale qui se reporte sur les maisons dans un quartier résidentiel tranquille, bien desservi, prisé des actifs de 35-50 ans qui ne veulent pas s'éloigner du centre.
« Keredern, c'est un quartier que les acheteurs "découvrent" souvent après avoir cherché ailleurs. Calme, bien situé, avec des maisons à des prix encore raisonnables. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↗ +1,1% / 1 an
Recouvrance
Les appartements résistent (2 030 €/m², +1,1%) mais les maisons enregistrent la correction la plus forte de Brest : −10,3% à 200 000 €. Cette baisse reflète un parc de maisons vieillissant avec des DPE souvent dégradés — les acheteurs intègrent immédiatement le coût des travaux de rénovation énergétique dans leurs offres. Les appartements rénovés, eux, tiennent bien leurs prix.
« Rive droite, le DPE est devenu le premier sujet de négociation avant même le prix affiché. Un F ou G, c'est 15 à 20% de décote immédiate dans les offres que je vois. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↘ −2,0% / 1 an
Kerbonne · Le Landais
Légère correction sur les appartements (2 020 €/m², −2,0%) pendant que les maisons progressent de +5,0% à 210 000 €. Ce mouvement croisé — appartements qui reculent, maisons qui avancent — est caractéristique d'un quartier périphérique nord où la demande familiale prime sur l'investissement locatif. La correction des appartements reste modérée et ne signale pas de difficulté structurelle.
« Kerbonne-Le Landais, c'est un marché de résidence principale pure. Les acheteurs cherchent du volume et du calme, ils comparent avec le Relecq-Kerhuon. Le prix juste se trouve dans une fourchette assez précise. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↗ +2,7% / 1 an
Landerec · Kerinou
Même médiane que Kerbonne mais avec une dynamique opposée : +2,7% sur les appartements à 2 020 €/m². Kerinou est un quartier en transition progressive — les commerces de proximité et les rénovations récentes de copropriétés tirent les prix vers le haut. Le volume de maisons vendues est insuffisant pour publier une médiane fiable, ce qui indique une offre très rare et des transactions ponctuelles.
« Kerinou progresse discrètement. Les acheteurs qui ne trouvent pas au centre-ville se retournent vers Kerinou et découvrent un quartier plus abordable mais moins figé qu'il y a 5 ans. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↘ −1,7% / 1 an
Strasbourg · Dourjacq
La stat la plus surprenante du baromètre brestois : les maisons bondissent de +17,0% à 234 000 € pendant que les appartements reculent légèrement (1 900 €/m², −1,7%). Cette divergence extrême traduit une rareté absolue des maisons dans ce secteur est de Brest — chaque transaction pèse fortement sur la médiane. Pour les appartements, la légère correction invite à ne pas surestimer.
« +17% sur les maisons à Strasbourg-Dourjacq, c'est une statistique à manier avec précaution — peu de transactions. Mais ça confirme que les maisons bien situées à Brest restent très recherchées quand elles sortent. » — Marie Branellec
Page à venirmédiane notaires ↘ −3,5% / 1 an
Bellevue
Le quartier le plus abordable de Brest selon les notaires : 1 490 €/m², en légère correction de −3,5%. Ce repli s'explique par une demande essentiellement locative et LMNP, plus sensible aux taux qu'une demande de résidence principale. Les biens rénovés et bien diagnostiqués continuent de trouver preneur rapidement — l'écart de prix avec les quartiers adjacents crée une opportunité réelle pour les acheteurs primo-accédants. Pour les vendeurs, le bon prix est la condition sine qua non.
« À Bellevue, il n'y a pas de place pour une surestimation. Les acheteurs connaissent les prix et les comparent immédiatement avec Recouvrance ou Kerinou. Le bien part vite si le prix est juste, reste longtemps sinon. » — Marie Branellec
Page à venirSource : Baromètre des Prix de l'Immobilier — Notaires de la Cour d'Appel de Rennes, janvier 2026. Tous les prix sont médians sur actes notariés enregistrés. Les évolutions sont calculées sur 1 an glissant. Les quartiers sans médiane maison publiée présentent un volume de transactions insuffisant pour être statistiquement significatif. Données croisées avec les Demandes de Valeurs Foncières (DVF — DGFiP) sur 18 080 transactions Brest 2021–2025.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande souvent
L'estimation immobilière comprend une visite du bien, l'analyse des actes notariés comparables du quartier (base DVF/DGFiP), l'étude de l'impact fiscal de votre situation et la remise d'un rapport écrit dans les 48h suivant la visite. Elle est gratuite et sans engagement.
L'estimation immobilière est un document écrit fondé sur les actes notariés officiels du quartier (base DVF/DGFiP) et les données Perval. Il intègre également l'analyse fiscale de votre situation : imposition éventuelle sur la plus-value, impact du régime matrimonial. Il est remis dans les 48h suivant la visite du bien.
Une agence franchisée reverse une partie de ses commissions à sa centrale. Cette contrainte génère des objectifs de volume qui peuvent nuire à la qualité du conseil. En tant qu'agence indépendante, Ambroise Immobilier ne subit aucune pression de ce type — le conseil juste prime sur toute autre considération. Vous bénéficiez d'un seul interlocuteur de bout en bout, formé en gestion de patrimoine.
Oui, pour tous les biens en tranalyse de votre situation fiscale, patrimoniale et familiale. Le conseil est intégré dès l'estimation et se suivi jusqu'à la signature chez le notaire sont compris dans notre prestation. Aucun supplément ne sera demandé.
L'agence couvre l'ensemble du Pays de Brest : Le Relecq-Kerhuon, Guipavas, Gouesnou, Plougastel-Daoulas, Plouzané, Saint-Renan, Le Conquet et les communes environnantes. Pour les biens atypiques ou de prestige, le périmètre peut s'étendre sur accord préalable.
Le délai de vente varie selon la localisation, le type de bien et le prix de mise en marché. À Brest, un bien correctement estimé se vend généralement en 6 à 12 semaines en 2025. Un prix trop élevé dès le départ allonge ce délai et fragilise la négociation — c'est pourquoi l'estimation immobilière fondé sur les données réelles est une étape clé.