Vendre votre maison
dans le quartier de Saint-Marc.
Ce que vaut vraiment votre bien.
Le quartier le plus recherché de Brest pour sa qualité de vie entre mer et cadre verdoyant avec sa proximité avec la plage du Moulin Blanc et son bourg qui propose une vie de village, largement appréciée par ses habitants — avec des écarts de prix réels selon la rue. Estimation basée sur les données DVF et le baromètre des notaires bretons.
Source données prix : Baromètre des notaires de la Cour d'appel de Rennes — janvier 2026.
Prix par quartier à Brest
Baromètre des notaires — janvier 2026
Le baromètre des notaires bretons (janvier 2026) publie pour la première fois un tableau détaillé par quartier à Brest. Saint-Marc–Guelmeur–Stangalac'h figure parmi les secteurs qui progressent le plus, avec des dynamiques contrastées entre appartements et maisons.
Dans le quartier de Saint-Marc, à Brest, le prix médian des maisons anciennes s'établit à 251 000 € en janvier 2026, selon le baromètre des notaires bretons. Les appartements atteignent 2 340 €/m², en hausse de +15,7 % sur un an — la plus forte progression de tous les quartiers brestois. Les données DVF 2020-2025 (DGFiP) révèlent des écarts importants selon la rue : rue de Kérampéré, les maisons se négocient à 2 640 €/m² en médiane (3 167 €/m² sur la dernière transaction 2024), contre 2 333 €/m² rue du Guelmeur. Un bien correctement estimé à Saint-Marc se vend en moyenne en 70 jours — contre 6 mois ou plus pour un bien dont le prix manque de réalisme.
| Quartier | Appart. anciens /m² | Évol. 1 an | Maisons anciennes | Évol. 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Marc · Guelmeur · Stangalac'h | 2 340 € | ★ +15,7 % | 251 000 € | −5,3 % |
| Lambézellec | 2 220 € | +10,2 % | 220 000 € | +2,8 % |
| Centre ancien rive gauche (Siam) | 2 400 € | +8,2 % | 243 000 € | −8,6 % |
| Cavale Blanche · Saint-Pierre | 2 210 € | +3,9 % | 230 000 € | +7,8 % |
| Keredern-Bergot | 2 150 € | +0,5 % | 215 500 € | +9,1 % |
| Centre reconstruit | 2 690 € | +2,6 % | — | — |
| Strasbourg-Dourjacq | 1 900 € | −1,7 % | 234 000 € | +17,0 % |
| Bellevue | 1 490 € | −3,5 % | — | — |
| BREST (toutes zones) | 2 110 € | +1,9 % | 225 000 € | +3,7 % |
Source : Baromètre des prix de l'immobilier des notaires de la Cour d'appel de Rennes — Janvier 2026. Tous prix médians (50 % des biens vendus au-dessus, 50 % en dessous).
La hausse de +15,7 % sur les appartements dans le quartier de Saint-Marc s'explique par leur rareté structurelle dans ce quartier à dominante maisons. Lorsqu'un appartement se libère ici, la concurrence entre acheteurs est immédiate — ce qui soutient mécaniquement les prix. Sur les maisons, le recul de −5,3 % du médian est cohérent avec le constat terrain : les prix demandés post-COVID avaient atteint un plafond incompatible avec les capacités d'emprunt de 2026.
Ce qui fait le prix à Saint-Marc, à Brest :
entre vue sur la Rade de Brest et vie de quartier, digne d'un village convivial et calme
Saint-Marc est l'un des rares quartiers brestois où coexistent une vraie vie de village et un accès direct au littoral. Le bourg autour de la rue de Verdun concentre tous les services du quotidien — boulangerie, poissonnerie, supérettes, fleuriste, pharmacie, opticien — et les équipements publics : mairie, médiathèque, La Poste, gymnase Guégueniat. Les lignes de bus desservent directement la place de Strasbourg, ses écoles primaires, ses collèges et ses lycées.
Cette autonomie de quartier n'est pas rare à Brest, mais la proximité des plages et l'accès à la Rade de Brest et à toutes ses activités (nautiques, ses balades en pleine nature dans les détours des bois du stang-Alar, du jardin partagé de Kérampéré, du polder ...). Cette connexion à la Rade de Brest explique notamment pourquoi le quartier de Saint-Marc attire des familles qui y restent — et pourquoi la demande y est structurellement soutenue.
La mer en 5 minutes
La plage du Moulin Blanc et les autres plages de la rade sont accessibles à pied ou à vélo en moins de 5 minutes depuis la plupart des rues du quartier. Un argument de poids pour les acheteurs avec enfants — et un critère déterminant dans la durée de mise en vente.
Orientation générale sud
Le quartier est orienté vers la rade, ce qui lui confère une luminosité naturelle supérieure à beaucoup de secteurs brestois. Les biens les mieux placés bénéficient d'une vue directe sur la rade — un critère qui peut faire varier significativement la valeur d'un bien à quelques rues de distance.
La rue de Kérampéré
L'une des rues les plus recherchées — et les plus chères — de Brest. Elle fait le lien entre les plages et le jardin partagé de Kérampéré, offrant un cadre exceptionnel qui justifie des prix au m² parmi les plus élevés de la ville.
Une vague de rénovations
Ces derniers mois ont été animés par de nombreuses rénovations lourdes qui ont surgi dans l'ensemble du quartier de Saint-Marc à Brest : ravalement de façades, nouvelles constructions, agrandissements et extensions. Les propriétaires investissent de façon significative dans le quartier de Saint-Marc — signe d'une confiance dans la valeur patrimoniale du secteur à long terme.
fait toute la différence de prix.
Le prix médian de 251 000 € masque des réalités très différentes selon la rue. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) permettent de documenter ces écarts rue par rue sur les transactions maisons enregistrées entre 2020 et 2025 à Brest.
| Rue | Transactions | Médiane €/m² | Fourchette observée | Données |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Kérampéré | 6 maisons | 2 640 €/m² | 2 149 – 3 167 €/m² | DVF 2020-2024 |
| Rue de Verdun (bourg) | 24 maisons | 2 832 €/m² | 2 182 – 3 545 €/m² | DVF 2024-2025 |
| Rue du Guelmeur | 11 maisons | 2 333 €/m² | 1 657 – 3 865 €/m² | DVF 2020-2025 |
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP). Transactions maisons, surface > 25 m², prix > 50 000 €, hors outliers manifestes. Rue de Pen ar Hoat : signal premium documenté (maison 4 440 €/m² en 2020, appartements médiane 3 216 €/m² en 2024) mais volume insuffisant pour une médiane maisons robuste. Calculs Ambroise Immobilier.
Rue de Kérampéré · Rue de Pen ar Hoat
Vue mer ou rade, cadre verdoyant, proximité immédiate du littoral. La médiane DVF rue de Kérampéré s'établit à 2 640 €/m² sur la période 2020-2024, avec une dernière transaction à 3 167 €/m² en 2024 (147 m², 465 500 €). La rue de Pen ar Hoat affiche un signal premium confirmé avec des appartements à 3 216 €/m² en médiane 2024.
Abords de la voie ferrée · Proximité N165
La nuisance sonore et la coupure urbaine créent une décote réelle et durable. L'écart documenté entre la rue de Kérampéré (2 640 €/m² médiane) et les rues en retrait peut atteindre +36 % sur la dernière transaction 2024 — soit 53 000 à 83 000 € d'écart sur une maison de 100 m².
"À Saint-Marc, j'accompagne des vendeurs depuis le lancement d'Ambroise Immobilier. Ce qui me frappe à chaque dossier, c'est l'écart entre deux rues à 200 mètres l'une de l'autre : les données DVF le documentent maintenant précisément. Une estimation sérieuse commence par connaître la rue, pas seulement le quartier."
Vendre dans le quartier de Saint-Marc :
ce que les vendeurs nous demandent
Quel est le prix moyen au m² d'une maison dans le quartier de Saint-Marc, à Brest ?
Pourquoi les prix des appartements à Saint-Marc, à Brest ont-ils autant progressé ?
Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans le quartier de Saint-Marc, à Brest ?
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