Calculette Taux de rendement

Vendre ou louer à Brest : Le dilemme de l’investisseur

Avec l’évolution rapide du marché immobilier finistérien, de nombreux propriétaires se posent la question cruciale : faut-il continuer à louer ou profiter de la hausse des prix pour vendre ? Décider entre vendre ou louer à Brest ne doit pas se faire au hasard, mais sur la base d’un calcul financier précis.

Notre simulateur d’arbitrage vous aide à comparer la performance de votre patrimoine locatif actuel face aux opportunités du marché (LMNP, assurance-vie, ou réinvestissement dans des quartiers comme Recouvrance ou les Capucins).

Comment calculer s’il vaut mieux vendre ou louer son bien ?

Pour faire le bon choix, il faut analyser votre taux de rendement sur valeur vénale. C’est l’indicateur que notre calculette ci-dessus vous fournit.

Le principe est simple :

• Votre bien a pris de la valeur (le prix au m² à Brest a fortement augmenté ces 10 dernières années).
• Vos loyers ont augmenté moins vite que le prix de la pierre.
• Mécaniquement, votre rentabilité réelle baisse.

Si votre rendement tombe sous les 3%, l’option de vendre votre appartement à Brest pour récupérer le capital devient souvent plus judicieuse que de continuer à louer.

Exemple d’arbitrage : Appartement quartier Saint-Marc

Prenons un T3 acheté 100 000 € il y a 10 ans, qui vaut aujourd’hui 180 000 €.

• Option Louer : Vous touchez 700 €/mois. C’est un revenu régulier, mais faible par rapport aux 180 000 € bloqués (Rendement net < 3%).
• Option Vendre : Vous récupérez 180 000 € (net d’impôt sur la plus-value selon la durée de détention). Vous pouvez alors réinvestir cette somme dans deux studios étudiants à Kergoat ou Bellevue offrant 7% de rentabilité.

Faire estimer avant de choisir entre vendre ou louer

Le résultat de ce simulateur dépend d’une donnée clé : la valeur actuelle de votre bien. Une surestimation ou une sous-estimation fausserait votre arbitrage.

Vous hésitez encore entre vendre ou louer à Brest ? La première étape est d’obtenir une valeur fiable. Demandez-nous une estimation précise de votre bien. Nos experts locaux analyseront non seulement le prix, mais aussi la tension locative de votre quartier pour vous donner le meilleur conseil patrimonial.

La fiscalité : Un facteur clé de l’arbitrage

N’oubliez pas l’impact fiscal. Si vous êtes en fin d’amortissement LMNP et que vous repassez en revenus fonciers classiques, votre imposition va grimper, réduisant encore votre rendement net. Dans ce cas, vendre pour racheter (et relancer des amortissements et travaux) est souvent la stratégie gagnante.