La fiscalité des LMNP ( Loueurs en Meublé Non Professionnels) en 2025 fait l’objet de nombreuses interrogations, notamment en raison des évolutions prévues par la loi de finances 2024 et une proposition de loi visant à rééquilibrer le marché locatif. Ces changements ont alimenté les spéculations sur une possible suppression du statut LMNP en 2024, particulièrement pour les locations de meublés de tourisme.
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LMNP 2024 : un statut toujours attractif ?
Malgré les modifications apportées à la fiscalité des meublés de tourisme, le statut LMNP reste particulièrement avantageux en 2024. En effet, les propriétaires en LMNP 2024 peuvent toujours opter pour le régime réel d’imposition, offrant ainsi une fiscalité plus favorable. De plus, la flexibilité des règles entourant la location meublée, en comparaison avec la location vide, contribue à maintenir l’attrait de ce statut. Grâce à ces atouts, le LMNP en 2024 demeure une option d’investissement avantageuse pour les bailleurs cherchant à optimiser leur rendement.
LMNP 2024 : une rentabilité toujours attractive
En 2024, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) continue d’offrir une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Ce dispositif permet de louer des logements sur de longues périodes, mais également de se tourner vers des marchés spécifiques comme la location étudiante ou touristique. La France, destination de choix pour les touristes internationaux, verra une hausse de la demande en 2024, particulièrement avec des événements tels que les Jeux Olympiques. Cela renforce l’attrait de la location meublée dans le cadre du LMNP 2024.
Le régime réel d’imposition : un avantage fiscal préservé en 2024
En 2024, le régime réel d’imposition continue d’être une option plus intéressante que le régime micro-BIC pour la majorité des investisseurs en LMNP. Là où le micro-BIC repose sur un simple abattement forfaitaire, le régime réel permet une déduction plus complète des charges et l’amortissement du bien, offrant ainsi des avantages fiscaux particulièrement attractifs dans le cadre de l’immobilier locatif.
Avec le régime réel, il est possible de déduire les frais de notaire et les commissions d’agence immobilière du revenu imposable, à condition que la date de début d’activité coïncide avec l’acquisition du logement. Cet avantage fiscal, inchangé en 2024, permet une gestion plus optimisée de la fiscalité pour les loueurs en meublé, notamment par rapport au micro-BIC, qui est moins adapté à la location saisonnière.
À noter : les frais d’agence peuvent également être amortis sous le régime réel, mais il est important de conserver une approche uniforme pour tous les biens en cas de multiples investissements. Pour plus de détails, consultez notre article dédié au traitement comptable des frais d’acquisition.
Loi LMNP 2024 : quelles nouveautés fiscales ?
L’année 2024 marque des changements notables pour les investisseurs en LMNP, notamment ceux qui se spécialisent dans la location saisonnière. Il sera important de suivre de près les évolutions fiscales dans les mois à venir.
Quels sont les changements légaux pour les LMNP en 2024 ?
Les modifications de la fiscalité en LMNP 2024 sont introduites via la loi de finances. Celle-ci réduit certains avantages fiscaux du régime micro-BIC pour la location de courte durée, affectant notamment les abattements et les plafonds de recettes. Ces ajustements fiscaux visent à encadrer davantage le secteur des locations meublées saisonnières.
À noter : La location meublée de longue durée et les chambres d’hôtes ne sont pas impactées par ces changements législatifs appliqués au régime micro-BIC.
Modification de l’abattement du micro-BIC :
Auparavant de 50% (et même de 71% dans le cas d’un meublé de tourisme classé), l’abattement au régime micro-BIC en location saisonnière n’est plus que de 30% en 2024, à l’exception des meublés de tourisme classés et situés hors zone tendue, pour lesquels leur propriétaire ne perçoit pas plus de 15 000 € de recettes de son activité de location meublée sur l’année.
Abaissement du plafond de revenus du micro-BIC :
Dans le même sens, le plafond en dessous duquel il est possible de bénéficier du régime micro-BIC a été abaissé à 15 000 € pour les locations de courte durée d’un meublé de tourisme non classé, alors que le seuil précédent se portait à 77 700 € pour ce type d’activité.
Que prévoit la loi pour le LMNP en 2024 ?
L’année 2024 pourrait voir des évolutions majeures pour le statut de LMNP avec la possible adoption de la proposition de loi n°1176, discutée depuis avril 2023. Votée à l’Assemblée nationale en janvier 2024, cette loi est maintenant en attente de l’examen et du vote final au Sénat.
Bien que le texte ne soit pas encore définitif, il pourrait entraîner plusieurs changements importants pour le régime LMNP 2024, touchant divers aspects de la location meublée.
Parmi les principales dispositions actuelles, on retrouve des modifications concernant les obligations déclaratives pour la location saisonnière, ainsi que la possible soumission des meublés de tourisme aux critères de performance énergétique.
D’autres points en débat incluent la révision des seuils du régime micro-BIC et une modification du calcul de la plus-value immobilière lors de la vente d’un bien destiné à la location de courte durée. Ce dernier changement pourrait entraîner la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, impactant ainsi la fiscalité des LMNP 2024.
On le voit donc : malgré les ajustements attendus dans le cadre du LMNP en 2024 dans la Loi de Finances 2024, ce régime fiscal continue d’offrir de nombreux avantages. La location meublée demeure une option d’investissement attractive et pertinente.
Vous avez un projet immobilier et vous ne savez pas quelle option fiscale choisir (micro-BIC, réel) ? ou vous hésitez à revendre votre bien immobilier locatif ? N’hésitez pas à contacter notre équipe chez Ambroise Conseil.